Geen huis, wel een warme thuis!
Instapklare gezinswoning met bijgebouw
8210 Zedelgem
🍹 Van ochtendkoffie tot zomerbarbecue: op het ruime zonneterras geniet je de hele dag van het buitenleven.
Timo en Melissa vonden hier tien jaar geleden hun eerste thuis. Een plek waar ze met veel plezier woonden, herinneringen maakten en de woning stap voor stap verder verfijnden. Vandaag is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, waardoor deze verzorgde gezinswoning klaar is voor haar volgende bewoners.
Een lichtrijke leefruimte als hart van de woning
De woning betreden we via de inkomhal. recht voor ons heb je het gastentoilet. Rechts geeft de glazen deur toegang tot de leefruimte
Wat meteen opvalt, is de overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de grote raampartijen aan verschillende zijden van de woning geniet je hier de hele dag van een aangename lichtinval. De massieve parketvloer zorgt samen met de houthaard voor warmte en gezelligheid. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je hier moeiteloos jouw eigen stijl kan toevoegen.
De leefruimte biedt plaats aan een ruime zithoek en een volwaardige eettafel. Vanuit bijna elke hoek van de kamer heb je bovendien contact met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien.
Een keuken die gezien mag worden
Vier jaar geleden werd de keuken volledig vernieuwd.
De combinatie van de zwarte kastfronten, het witte werkblad en de strakke afwerking geeft deze ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Koken wordt hier niet alleen praktisch, maar ook aangenaam. Dankzij de vele kasten en laden beschik je over meer dan voldoende opbergruimte.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, de garage én de tuin.
Vier kamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping zijn er vier kamers.
Vandaag worden deze ingericht als slaapkamer (16,70m²), bureau (14,50m²) en twee dressings (9,45m² en 7,87m²), maar uiteraard kunnen ze volledig naar eigen wensen worden ingevuld.
De badkamer biedt alles wat een gezin nodig heeft. Of je nu liever snel onder de douche springt of geniet van een ontspannen bad na een drukke dag: hier kan het allebei. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel en een toilet.
Een tuin om van te genieten
Ook buiten werd de woning de voorbije jaren verder opgewaardeerd.
Via het zijpoortje bereik je de onderhoudsvriendelijke tuin, waar het ruime terras meteen in het oog springt. Met een oppervlakte van ongeveer 60 m² vormt dit de ideale plek voor lange zomeravonden met vrienden of familie.
Door de gunstige oriëntatie geniet je hier zowel 's morgens als 's avonds van de zon. Terwijl de (klein)kinderen spelen op het gazon, schuif je zelf gezellig aan voor een barbecue of een aperitief op het terras.
Achteraan bevindt zich bovendien een ruim bijgebouw (ca. 47m²). Perfect voor fietsen, als wasplaats, om tuinmateriaal te stockeren of wie droomt van een hobbyruimte, mancave of she shed 😉
Een woning die doorheen de jaren met zorg werd aangepakt
Deze woning werd niet alleen onderhouden, maar ook voortdurend verbeterd.
- Dak en goten vernieuwd in 2020
- Volledig vernieuwde keuken in 2022
- 25 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Terras en omheining vernieuwd in 2024
- Gevel geïsoleerd en geschilderd in 2025
- Laadpaal aanwezig
Het resultaat is een woning waar je zonder werken kan intrekken en meteen kan genieten!
De ligging
De woning ligt nabij het centrum van Zedelgem, waardoor winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer steeds dichtbij zijn.
Wie graag de natuur opzoekt, zit hier eveneens goed. Het Vloethemveld ligt op korte afstand en is één van de mooiste natuurgebieden van de regio. Ideaal voor een avondwandeling of gewoon even ontsnappen aan de drukte van de dag.
Een ligging die het beste van twee werelden combineert: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én voldoende groen om tot rust te komen.
Vloetemveld
Hoofdkenmerken
- Aantal slaapkamers
-
4
- Aantal badkamers
-
1
- Woonoppervlakte
-
173m2
- Grondoppervlakte
-
330m2
Algemene info
- Kadastraal inkomen
-
€ 713
- Bouwjaar
-
1971
- Renovatiejaar
-
2016
- Tuin
-
Ja
- Garage
-
Ja
- Garageplaatsen
-
1
- Kelder
-
Ja
- Zolder
-
Ja
- EPC Index
-
184.00kWh / (m2jaar)
- Energieklasse
-
B
- EPC Certificaat Nr
-
20260609-0003888981-RES-1
Stedelijke info
- Stedenbouwkundige vergunning
-
nee
- Rechterlijke beslissing
-
nee
- Voorkooprecht
-
nee
- Verkavelingsvergunning
-
nee
- Stedenbouwkundige bestemming
-
Woongebied
- Overstromingskans perceel (P-score)
-
A
- Overstromingskans gebouw (G-score)
-
A
Downloads
De waarde van vastgoed
Het bepalen van de waarde van een woning is geen exacte formule. De uiteindelijke verkoopprijs is altijd het resultaat van vraag en aanbod, en een mix van objectieve en subjectieve factoren.
Als verkoper beleef je jouw woning op een persoonlijke manier. Herinneringen en emoties spelen vaak een belangrijke rol in hoe je de waarde inschat. Tegelijk zijn er ook heel wat objectieve elementen die mee bepalend zijn, zoals de grond- en bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, het EPC-label, de asbestinventaris en uiteraard de ligging.
Daarnaast verschilt de perceptie van koper tot koper. Wat voor de ene een minpunt is, kan voor iemand anders net een doorslaggevende troef zijn.
Een eenmalig bod…
Bij Fasade werken we met het principe van een eenmalig bod.
Na de bezoekdag krijgt iedere kandidaat-koper twee dagen de tijd om één bod uit te brengen. Zodra de deadline bereikt is, beslist de verkoper of hij het hoogste bod aanvaardt, zonder verder opbodspel.
Bezoekdag:
Zaterdag 14 maart tussen 10u en 12u, enkel op afspraak.
Deadline voor het uitbrengen van een bod:
Maandag 16 maart om 17u59.
Zijn er twee identieke hoogste biedingen? Dan krijgt het bod dat eerst werd ingediend voorrang.
Tip: vermijd afgeronde bedragen en voeg gerust je geluksgetal toe aan je bod. Elk bod moet een vast bedrag zijn. Formules zoals “€ 512 boven het hoogste bod met een maximum van …” worden niet aanvaard.
Geen optie nodig
Bij Fasade hoef je niet te stressen om de eerste te zijn. We werken met duidelijke en vaste deadlines, zodat iedereen de kans krijgt om de woning te bezoeken en voldoende tijd heeft om een bod te overwegen.
De woning zal niet plots verkocht zijn! Zolang de vooropgestelde termijn loopt, krijgt elke geïnteresseerde de mogelijkheid om een bod uit te brengen.
Zo zorgen we voor een transparant en eerlijk proces, waarin jij in alle rust de juiste beslissing kan nemen.
Een lening zonder opschortend voorwaarde
Om biedingen te kunnen vergelijken, wordt niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening. Dat betekent dat een bod dat je uitbrengt meteen bindend is en niet afhankelijk kan gemaakt worden van een latere goedkeuring door de bank.
Daarom raden we je aan om vóór het bezoek al contact op te nemen met je bank of kredietverstrekker. Bespreek samen wat financieel haalbaar is en welk budget voor jou verantwoord is. Zo weet je perfect waar je staat.
Ben je na het bezoek overtuigd van de woning? Dan kan je met kennis van zaken en met een gerust gevoel een bod uitbrengen.
Heb je een vraag, of maak je graag een afspraak?
Maak kennis met je makelaar
Maak snel een afspraak om deze interessante investering / woning te ontdekken. We kijken er alvast naar uit om je te mogen ontvangen, je een rondleiding te geven en jouw vragen te beantwoorden. Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens Verriest
BIV507.278
